Örülhettek a befektetők a Graphisoft jelentésének, hiszen a vezetőség megemelte a 2023-as várakozásaikat, az idei évre vonatkozóan 16,3 millió eurós bevételt várnak, ami egy 5 százalékos éves bővülést jelentene. Ezt annak ellenére érhetné el a cég, hogy 2022 utolsó negyedévében visszaesett az irodapark kihasználtsága 98 százalékról 97 százalékra, a menedzsment egy sokkal támogatóbb gazdasági környezetre számít, amiben teret kaphatnak a bérleti díjak megemelésére. A tavalyi évben egyébként 15,5 millió eurós bevételt realizált a társaság, ami rekordnak számít a cég életében.
Erős eredmények
Rekordbevételt közölt a negyedik negyedéves jelentésében a Graphisoft Park, a tavalyi év ugyanebben szakaszához képest 7 százalékos bővülés mutatkozik. Ezzel együtt a 2022 egész éves árbevétel 15,54 millió euróra rúgott, ami magasabb volt a cég várakozásainál is. Emellett 6,02 millió euró pro forma nettó eredményt realizált a társaság, ami több mint 400 ezer euróval magasabb a tavaly novemberi előrejelzésnél, valamint 24%-kal meghaladja az előző évi eredményt. A vártnál erősebb teljesítmény a cég jelentése alapján az alábbiaknak volt köszönhető:
- A bérleti díjak szerződések szerinti indexálása a vártnál magasabb európai árindexek miatt magasabb bevételt hozott.
- A működési költségek terén kismértékű megtakarítást realizált a cég.
- Az egyéb bevételek eredménye egyszeri tételek miatt kedvezőbben alakult.
- A szabad forint és euró pénzeszközökön realizált kamat a negyedik negyedévben számottevően nőtt.
Annak ellenére volt magasabb a társaság bevétele, hogy az irodák kihasználtsága egy százalékponttal romlott előző negyedévhez képest, így az a korábbi 98 százalékról 97 százalékra csökkent. A gyengébb gazdasági kilátások miatt néhány bérlő visszaméretezte a bérelt irodaterületét, így ennek tudható be a marginális csökkenés kihasználtságban. Egyébként a kihasználtság továbbra is magasnak mondható, az energiaválság nem igazán érintette a bérlők költségstruktúráját, valamint a pandémia lecsengésével láthatóan visszatértek a dolgozók az irodákba, igaz, a bővítések előtti 100 százalékos kihasználtságot egyelőre még nem tudta elérni a társaság.
Az egy részvényre jutó valós nettó érték továbbra is 15 euró felett van, 2022 végére 15,63 eurós értéket határoztak meg független értékbecslők. Látható, hogy a jelenlegi 8,6 eurós részvényárfolyam jelentősen elmarad ettől az értéktől, közel 50 százalékos diszkont mutatkozik az árfolyamban, a historikus adatok alapján még a korábbi szinteknél is alacsonyabban van a részvény értékeltsége jelenleg.
Optimista előrejelzések
A vezetőség egy optimistább jövőképet vázolt fel az idei évre vonatkozóan, támogatóbb makrogazdasági környezettel számolnak. Ez a bevételvárakozásokban is látszódik, 2023-ban 16,3 millió eurós árbevételt várnak a Graphisoftnál, ami 300 ezer euróval magasabb a korábbi prognózisnál. A profitvárakozásokon nem változatott a vezetőség, továbbra is 6,3 millió eurós pro forma nettó eredményt várnak 2023-ra. Az előrejelzés így is impresszívnek mondható tekintve, hogy a magas inflációs környezetben további 100 millió euró extra működési költséggel számolnak a cégnél.
Ugyan az irodai és lakossági bérleti piac nem követi le egy az egyben egymást, de a trendek nagyjából megegyeznek a két piacon. A KSH frissen közzétett lakbérindexe alapján újból emelkedésnek indultak az albérletek bérleti árai, ebből arra lehet következtetni, hogy elkerülheti a komolyabb visszaesést a bérleti piac.
Euróra való átállás
Még a november 29-én tartott közgyűlésében a Graphisoft Park igazgatósága arra kért felhatalmazást, hogy kezdeményezhesse a részvények euróban történő jegyzését, valamint az osztalék euróban történő kifizetését. Az átállás múlt héten, február 15-én történt meg, miután 2 napig szünetelt a kereskedés. A részvények a február 10-i záróárat és a február 14-ei MNB euró középárfolyamot figyelembe véve lettek ártértékelve. Az átállást követően az árfolyam nem mozdult el a 8-9 eurós tartományból, a ma reggeli nyitás után is épp 8,5 eurós árfolyam mellett jegyezték a Graphisoft papírját.
A Graphisoft Park heti grafikonja (2023.02.22. 15:00)
A vezetőség a 2022-es pro forma eredmény 90 százalékát fizeti ki osztalékként, ami így összesen 5,4 millió euró, vagy részvényenként 54 cent lesz. Ez egy közel 6,3 százalékos osztalékhozamnak feleltethető meg. Az osztalék euróban történő folyósításának feltételei még vizsgálat alatt állnak, az ezzel kapcsolatos lépésekről a társaság a későbbiekben fog tájékoztatást közzétenni.
jogi nyilatkozat
A fenti marketingközleményt a Patria Finance Magyarországi Fióktelepe (a továbbiakban: „K&H Értékpapír”) állította össze. A K&H Értékpapír semmilyen garanciát vagy felelősséget nem vállal arra, hogy a leírt szcenáriók, előrejelzések és kockázatok a piaci várakozásokat tükrözik és valóságban is beigazolódnak. A marketingközleményben szereplő bármilyen előrejelzés pusztán tájékoztató jellegű. A pénzügyi eszközök értéke, ára vagy a belőlük származó jövedelem változhat, illetve az árfolyamváltozások ezeket befolyásolhatják. Ezen változások következtében a pénzügyi eszközökbe történő befektetés értéke csökkenhet. A múltbeli hozamok nem jelentenek garanciát a jövőbeli teljesítményre. A számszerű adatok általánosak, tájékoztató jellegűek, csak a szerző adott időpontban készített összeállítását tükrözik, és későbbi módosítás tárgyát képezhetik. A marketingközleményben szereplő információk a készítők által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, azonban azok pontosságával és teljességével, valamint időbeliségével kapcsolatban a készítők semmilyen felelősséget nem vállalnak.
Amennyiben a marketingközleményben a K&H Értékpapír további marketingközleményein alapuló ajánlások szerepelnek, azok soha nem értelmezhetők a kapcsolódó marketingközleményben foglalt iránymutatások nélkül.
A Patria Finance, a.s.-szel való együttműködés keretében létrejött, több szerzőt feltüntető marketingközlemények esetében az eredeti, cseh nyelvű marketingközlemény szerzője a Patria Finance, a.s. megjelölt munkavállalója, a magyar nyelvű fordítást, illetve a lektorálást pedig a K&H Értékpapír munkavállalója végzi, így az érintett marketingközlemény tartalma lényegében megegyezik az eredeti cseh nyelvű marketingközleménnyel.
A K&H Értékpapír semmilyen módon nem garantálja, hogy a marketingközleményben említett pénzügyi instrumentumok megfelelnek az Ön igényeinek. A K&H Értékpapír a jogszabályoknak megfelelően elvégzi az értékesített termékek célpiaci vizsgálatát. A vizsgálat keretében értékeli a termékek jellemzőit, valamint az ügyfelekről rendelkezésére álló – befektetővédelmi kérdőív kitöltése révén megszerzett - információkat. Weboldalunk látogatói az anyagainkban feltüntetett pénzügyi instrumentumok tekintetében az azokban megjelölt célpiacon kívülre is eshetnek.
A K&H Értékpapír jelen marketingközlemény útján nem nyújt konkrét és személyre szóló befektetési tanácsadást, a benne foglaltak nem minősíthetők pénzügyi eszköz jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó ajánlattételi felhívásnak vagy ajánlatnak, befektetési elemzésnek, pénzügyi elemzésnek, befektetéssel kapcsolatos kutatásnak, pénzügyi, adó- vagy jogi tanácsadásnak, így a marketingközleményben szereplő információkat Ön csak saját felelősségre használhatja fel.
A marketingközleményben említett pénzügyi eszközök, illetve befektetési stratégiák nem alkalmasak minden befektető számára. Az abban szereplő vélemények és ajánlások nem veszik figyelembe az egyes ügyfelek egyéni helyzetét és személyes körülményeit, pénzügyi helyzetét, ismereteit, tapasztalatait, céljait vagy igényeit, valamint nem hivatottak konkrét pénzügyi eszközöket vagy befektetési stratégiákat ajánlani az egyes befektetőknek. A marketingközlemény elsősorban olyan befektetők számára készült, akiktől elvárható, hogy befektetési döntéseiket saját maguk, önállóan hozzák meg és döntsenek a marketingközleménnyel érintett pénzügyi eszközökbe történő befektetés célszerűségéről, figyelembe véve különösen az árat, a lehetséges veszélyeket és kockázatokat, saját befektetési stratégiájukat, valamint saját jogi, adózási és pénzügyi helyzetüket. A marketingközlemény maga nem képezheti a befektetési döntések egyetlen alapját.
A befektetőnek a befektetés alkalmasságának megítélése szempontjából szükséges lehet saját felelősségre szakmai tanácsot kérnie, ideértve az adótanácsadást is, az elemzésben nevesített vagy ajánlott pénzügyi eszközökkel, egyéb befektetési eszközökkel, befektetési stratégiákkal kapcsolatban.
A K&H Értékpapír működését anyavállalata révén a cseh pénzügyi felügyelet, a CNB (Czech National Bank) ellenőrzi, egyes, jogszabályban nevesített tárgykörök esetében pedig az MNB (Magyar Nemzeti Bank) is jogosult hatáskörében eljárni.
Felhívjuk figyelmét, hogy a jogszabályban rögzített szabad felhasználás eseteit kivéve kizárólag a K&H Értékpapír előzetes írásbeli engedélyével lehet a jelen marketingközlemény tartalmát rögzíteni, többszörözni, terjeszteni, mások számára hozzáférhetővé tenni, nyilvánosan előadni, sugárzással nyilvánossághoz közvetíteni vagy átdolgozni.
A jelen marketingközlemény nem a befektetéssel kapcsolatos kutatás függetlenségének előmozdítását célzó jogi követelményeknek megfelelően készült, nem érinti a befektetéssel kapcsolatos kutatás terjesztését megelőző kereskedésre vonatkozó tiltás.
A K&H Értékpapír jelen marketingközleményre is kiterjedő módon megfelelő belső eljárásokat dolgozott ki és működtet az összeférhetetlenségi esetek elkerülése, illetve közzététele érdekében. A jelen marketingközlemény készítésében részt vevő személyekre vonatkozó és a marketingközleménnyel kapcsolatos egyéb lényeges információkat a következő oldalon, a linkre kattintva talál: Anyagaink jellemzői, összeférhetetlenségi szabályok
A 2023. december 31. előtti keltezésű tartalmakat eredetileg a KBC Securities Magyarországi Fióktelepe állította össze, és a KBC Equitas oldalán (www.kbcequitas.hu) voltak elérhetőek.